Lexikon
Nachmieter
Ein Nachmieter ist die Person, die nach dem Auszug des bisherigen Mieters einen neuen Mietvertrag für dieselbe Wohnung abschließt, meist auf Vorschlag des ausziehenden Mieters.
Ein Nachmieter übernimmt die Wohnung nach dem Auszug des bisherigen Mieters. Er schließt einen neuen Mietvertrag mit dem Vermieter ab. Der ausziehende Mieter stellt den Nachmieter in der Regel vor, der Vermieter entscheidet über die Auswahl. Der bisherige Mieter haftet bis zum Ende seines Vertrags für die Miete. Die Kündigungsfrist nach BGB § 573c bleibt davon unberührt (Stand 21.10.2026).
Wodurch unterscheidet sich der Nachmieter vom Untermieter?
Der Untermieter zieht als Dritter in die Wohnung ein, während der Hauptmieter Vertragspartner des Vermieters bleibt. Der Nachmieter dagegen schließt einen neuen Vertrag und ersetzt den bisherigen Mieter. Die Untervermietung braucht die Erlaubnis des Vermieters, der Nachmieter braucht die Zustimmung zum neuen Vertrag.
Die Untervermietung ist ohne Erlaubnis nicht zulässig (BGB § 540, Stand 21.10.2026). Hat der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung, besteht ein Anspruch auf Erlaubnis (BGB § 553 Abs. 1, Stand 21.10.2026). Der Nachmieter fällt nicht unter diese Regel, weil er einen eigenen Vertrag erhält.
Der Vermieter darf den Nachmieter nach sachlichen Kriterien auswählen. Die Auswahl erfolgt transparent und ohne Benachteiligung.
Welches Beispiel zeigt den Nachmieter?
Ein Beispiel zeigt einen Auszug zum 31. Januar. Der bisherige Mieter zahlt eine Kaltmiete von 680,00 Euro bis zum Ende seines Vertrags. Stellt er einen Nachmieter, der den Vertrag zum 1. Februar übernimmt, endet die Zahlungspflicht des Vorgängers mit dem Vertragsende.
Die Rechnung zeigt die Lücke. Gibt es keinen Nachmieter bis zum Auszug, trägt der bisherige Mieter die Miete bis zum Ende seines Vertrags.
Welche Begriffe gehören zum Nachmieter?
- Neuer Mietvertrag bindet den Nachmieter an den Vermieter.
- Untervermietung ist eine Überlassung an Dritte mit Erlaubnis des Vermieters.
- Kündigungsfrist bestimmt das Ende des bisherigen Vertrags.
- Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand der Wohnung beim Wechsel.
- Kaution wechselt nur mit einer ausdrücklichen Vereinbarung den Inhaber.
Die Begriffe bestimmen den Wechsel. Der Mieter klärt zuerst den Vertrag, dann die Übergabe und zuletzt die Kaution.
Häufige Fragen zum Nachmieter
Muss der Vermieter einen vorgeschlagenen Nachmieter akzeptieren?
Nicht automatisch. Der Vermieter wählt nach sachlichen Gründen aus. Der Mieter kann einen Nachmieter vorschlagen und dessen Bonität darlegen.
Haftet der bisherige Mieter nach der Übergabe?
Der bisherige Mieter haftet bis zum Ende seines Vertrags für die Miete. Mit dem Abschluss des neuen Vertrags endet diese Pflicht zum vereinbarten Zeitpunkt.
Wie lange dauert die Suche?
Die Dauer hängt vom Markt und vom Kündigungstermin ab. Eine frühe Anzeige verkürzt die Zeit bis zur Vermietung.
- Kündigungstermin und Vertragsende prüfen.
- Nachmieter mit Selbstauskunft und Nachweisen vorstellen.
- Übergabeprotokoll und Kautionsregelung schriftlich festhalten.
Den Gesamtrahmen zeigt der Pillar Mietvertrag und Kaution: Worauf Mieter vor der Unterschrift achten. Die Untervermietung klärt das Lexikon unter Untervermietung. Die Fristen der Kündigung erklärt der Ratgeber Kündigung des Mietvertrags: Vorlage, Form und Frist für Mieter.
Dieser Text dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Die Auswahl des Nachmieters und die Haftung hängen vom Einzelfall und vom Vertrag ab. Für eine verbindliche Prüfung wenden Sie sich an einen Mieterverein oder eine Fachanwältin beziehungsweise einen Fachanwalt für Mietrecht.
Häufige Fragen
Muss der Vermieter einen vorgeschlagenen Nachmieter akzeptieren?
Nicht automatisch. Der Vermieter wählt nach sachlichen Gründen aus. Der Mieter kann einen Nachmieter vorschlagen und dessen Bonität darlegen.
Haftet der bisherige Mieter nach der Übergabe?
Der bisherige Mieter haftet bis zum Ende seines Vertrags für die Miete. Mit dem Abschluss des neuen Vertrags endet diese Pflicht zum vereinbarten Zeitpunkt.
Wie lange dauert die Suche?
Die Dauer hängt vom Markt und vom Kündigungstermin ab. Eine frühe Anzeige verkürzt die Zeit bis zur Vermietung.
Keine Rechtsberatung: Der Inhalt ersetzt keine Prüfung im Einzelfall durch Mieterverein oder Fachanwalt. Datenquellen und Stand stehen an jeder Tabelle.